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Indexation de loyer en 2026 : quel nouveau loyer, et à partir de quand ?
Mis à jour le
Nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice santé de départ. Exemple : un bail signé en août 2023 pour 800 € (indice de départ de juillet 2023 : 128,22) peut passer à 875,37 € à sa date anniversaire de septembre 2026 (indice d’août 2026 : 140,30).
Le dernier indice santé publié par Statbel est celui de septembre 2026 : 140,67 (base 2013 = 100). L’indexation est possible une fois par an, à la date anniversaire du bail, sur demande écrite, avec trois mois de rétroactivité au plus. Pour un bail entré en vigueur avant l’automne 2022, la classe PEB peut réduire le loyer indexé.
La formule légale, pas à pas
- Loyer de base : le loyer écrit dans le bail, hors charges, avant toute indexation.
- Indice de départ : l’indice santé du mois qui précède la signature du bail.
- Nouvel indice : l’indice santé du mois qui précède la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail.
- Calcul : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Pour certains logements énergivores, le résultat est multiplié par un facteur de correction (voir plus bas).
- Demande écrite : l’indexation n’est pas automatique. Le bailleur la demande par écrit (en Wallonie, un courrier ordinaire, un e-mail ou un SMS suffit) ; elle ne peut rétroagir que sur les trois mois qui précèdent le mois de la demande.
Les règles de votre Région et le certificat PEB
Pendant un an, entre l’automne 2022 et l’automne 2023, chaque Région a limité ou interdit l’indexation des logements mal classés. Ces limitations sont terminées, mais elles comptent encore pour les baux concernés : l’indexation perdue pendant cette période ne se rattrape pas.
| Région | Période de limitation | Indexation autorisée pendant la limitation | Aujourd’hui |
|---|---|---|---|
| Wallonie | 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023 | PEB A à C : 100 % ; D : 75 % ; E : 50 % ; F, G ou sans certificat : 0 % | Le loyer adapté pendant la limitation devient le nouveau loyer de base, avec l’indice du mois qui précède cette date anniversaire. Le bail doit être enregistré. |
| Bruxelles | 14 octobre 2022 au 13 octobre 2023 | PEB A à D : 100 % ; E : 50 % ; F et G : 0 % | Facteur de correction pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 et un PEB E, F ou G. Sans certificat PEB, pas d’indexation. Le bail doit être enregistré. |
| Flandre | 1er octobre 2022 au 30 septembre 2023 | EPC A+ à C : 100 % ; D : 50 % ; E, F ou sans EPC : 0 % | Facteur de correction pour les baux entrés en vigueur avant le 1er octobre 2022, tant que l’EPC est D, E, F ou absent ; un EPC A+ à C le supprime. |
Les facteurs de correction officiels de Bruxelles et de la Flandre
Le facteur dépend du mois de la date anniversaire tombée pendant la limitation. Il multiplie le loyer indexé par la formule générale. L’outil ci-dessous le calcule à partir des indices santé : il retrouve exactement les valeurs officielles.
| Date anniversaire pendant la limitation | Bruxelles PEB E ; Flandre EPC D | Bruxelles PEB F ou G ; Flandre EPC E, F ou sans EPC |
|---|---|---|
| 14 au 31 octobre 2022 (Flandre : tout octobre) | 0,949447646 | 0,898895293 |
| novembre 2022 | 0,945356473 | 0,890712946 |
| décembre 2022 | 0,951977401 | 0,903954802 |
| janvier 2023 | 0,951950895 | 0,903901791 |
| février 2023 | 0,961757813 | 0,923515625 |
| mars 2023 | 0,967996216 | 0,935992433 |
| avril 2023 | 0,965766823 | 0,931533646 |
| mai 2023 | 0,971941594 | 0,943883189 |
| juin 2023 | 0,972124068 | 0,944248135 |
| juillet 2023 | 0,976119286 | 0,952238571 |
| août 2023 | 0,977109655 | 0,954219311 |
| septembre 2023 | 0,980049682 | 0,960099363 |
| 1er au 13 octobre 2023 (Bruxelles seulement) | 0,989805521 | 0,979611041 |
Calculer l’indexation de votre loyer
Indiquez le loyer de base, les dates du bail, la Région et le certificat PEB : Indexo calcule le nouveau loyer maximum, la date à partir de laquelle il s’applique et prépare la lettre au locataire. Rien n’est envoyé : tout reste dans votre navigateur. Information indicative : en cas de doute, adressez-vous au service logement de votre Région.
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Indice santé mensuel depuis 2015 (base 2013 = 100)
Valeurs publiées par Statbel. Pour un bail, prenez l’indice du mois qui précède la signature (indice de départ) et celui du mois qui précède la date anniversaire (nouvel indice).
| Année | janv. | févr. | mars | avr. | mai | juin | juil. | août | sept. | oct. | nov. | déc. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 100,61 | 100,89 | 100,73 | 101,12 | 101,16 | 101,33 | 101,37 | 101,61 | 101,85 | 102,27 | 102,28 | 102,23 |
| 2016 | 102,42 | 102,53 | 103,47 | 103,53 | 103,77 | 103,74 | 103,93 | 103,97 | 103,68 | 103,86 | 103,97 | 104,05 |
| 2017 | 104,65 | 105,06 | 105,32 | 105,46 | 105,42 | 105,29 | 105,63 | 105,68 | 105,51 | 105,84 | 105,85 | 106,15 |
| 2018 | 106,37 | 106,54 | 106,71 | 106,89 | 106,99 | 107,01 | 107,44 | 107,55 | 107,52 | 108,26 | 108,48 | 108,45 |
| 2019 | 108,50 | 108,78 | 109,04 | 108,98 | 108,89 | 109,02 | 109,07 | 109,07 | 108,58 | 108,98 | 109,00 | 109,18 |
| 2020 | 109,72 | 109,87 | 109,96 | 110,22 | 110,10 | 110,05 | 110,16 | 110,20 | 109,78 | 110,11 | 109,91 | 109,88 |
| 2021 | 110,35 | 110,39 | 110,56 | 110,93 | 110,99 | 111,31 | 112,18 | 112,74 | 112,29 | 113,94 | 115,20 | 115,60 |
| 2022 | 118,21 | 118,74 | 119,05 | 119,59 | 120,25 | 121,02 | 122,35 | 123,68 | 124,92 | 127,92 | 127,44 | 127,89 |
| 2023 | 128,00 | 126,86 | 127,80 | 126,70 | 127,35 | 127,09 | 128,22 | 128,82 | 127,52 | 128,30 | 128,55 | 129,53 |
| 2024 | 130,19 | 130,95 | 131,75 | 130,85 | 131,42 | 131,92 | 132,84 | 132,94 | 132,41 | 132,96 | 133,22 | 133,73 |
| 2025 | 135,52 | 135,79 | 135,91 | 134,77 | 134,54 | 135,04 | 135,60 | 135,64 | 135,26 | 135,76 | 136,49 | 136,69 |
| 2026 | 137,37 | 138,06 | 137,78 | 139,33 | 139,22 | 139,08 | 139,96 | 140,30 | 140,67 | — | — | — |
L’indexation des loyers et l’indexation des salaires reposent sur le même indice santé, mais pas sur les mêmes règles : les salaires suivent l’indice santé lissé et le mécanisme de chaque secteur.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il indexer le loyer sans le demander ?
Non. L’indexation n’est pas automatique : le bailleur doit la demander par écrit, au plus tôt à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. En Wallonie, un courrier ordinaire, un e-mail ou un SMS suffit.
Le bailleur peut-il réclamer les indexations oubliées ?
Seulement en partie : une indexation demandée en retard ne rétroagit que sur les trois mois qui précèdent le mois de la demande. Le reste est perdu, mais le nouveau loyer tient compte de tout l’indice depuis la signature.
Mon logement est classé F : le loyer peut-il être indexé ?
Oui, depuis l’automne 2023, dans les trois Régions, mais l’indexation perdue pendant la limitation de 2022-2023 ne se rattrape pas pour les baux déjà en cours à l’époque : facteur de correction à Bruxelles et en Flandre, nouveau loyer de base en Wallonie. À Bruxelles, sans certificat PEB, le loyer ne peut pas être indexé.
Quel indice santé utiliser ?
L’indice santé publié par Statbel, dans la même base pour les deux indices (ici la base 2013 = 100). Indice de départ : le mois qui précède la signature. Nouvel indice : le mois qui précède la date anniversaire. Le dernier publié est celui de septembre 2026 : 140,67.
Le bail doit-il être enregistré pour pouvoir indexer ?
En Wallonie et à Bruxelles, oui : un bail de résidence principale non enregistré ne peut pas être indexé. À Bruxelles, le bailleur doit aussi avoir remis un certificat PEB valable. En Flandre, l’indexation suppose un bail écrit.
Et ensuite ?
- Indexation des salairesLe même indice santé, appliqué à votre salaire et à votre net.
- Ce qui change au 1er janvier 2027Les changements de montants et de règles.
- Impôts et budgetLes outils pour votre budget et votre logement.
Sources
Paramètres en vigueur au 1er octobre 2026. Chaque paramètre renvoie à sa source, officielle quand elle existe ; une source secondaire est signalée comme telle.
- Indexer un loyer, Wallonie (SPW Logement).
- Décret du 19 octobre 2022 modifiant l’article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (Moniteur belge du 3 novembre 2022), Wallex (Service public de Wallonie).
- Indexation du loyer même sans certificat PEB en Wallonie (Cour constitutionnelle, 20 juin 2024), Droits Quotidiens (source secondaire).
- Indexation des loyers, Bruxelles Logement (be.brussels).
- Indexation du loyer avec facteurs de correction (ordonnance du 13 octobre 2023, article 224/2 du Code bruxellois du Logement), Bruxelles Logement (be.brussels).
- Huurprijsindexatie met correctiefactoren, Vlaanderen.be.
- De huurprijs : indexering (demande écrite, trois mois de rétroactivité), Vlaanderen.be.
- Indexation des loyers à Bruxelles et en Wallonie : ce que le propriétaire peut et ne peut pas faire (2 septembre 2026), La DH (source secondaire).
- Indexation loyer Bruxelles : nouvelles règles d’octobre 2023 (exemple chiffré), Certinergie (source secondaire).
- Indice santé par année de base, be.STAT (décembre 2024 à septembre 2026), Statbel.
- Indice santé et indice santé lissé par année de base, be.STAT, Statbel.
- Indice santé, moyennes annuelles 1994-2020, be.STAT, Statbel.
- Tableau des indices santé mensuels (base 2013), indexation-loyer.be (source secondaire). Recoupé avec : gestiplus.be et pim.be (tableaux identiques).