Facturen en professionals · Handige tools
Huurindexering in 2026: welke nieuwe huurprijs, en vanaf wanneer?
Bijgewerkt op
Nieuwe huurprijs = basishuurprijs × nieuwe gezondheidsindex ÷ aanvangsindex. Voorbeeld: een huurovereenkomst die in augustus 2023 is ondertekend voor € 800 (aanvangsindex van juli 2023: 128,22) kan op de verjaardag in september 2026 stijgen tot € 875,37 (index van augustus 2026: 140,30).
De laatste gezondheidsindex die Statbel publiceerde, is die van september 2026: 140,67 (basis 2013 = 100). Indexering is één keer per jaar mogelijk, op de verjaardag van de huurovereenkomst, op schriftelijk verzoek, met maximaal drie maanden terugwerkende kracht. Voor een huurovereenkomst die vóór de herfst van 2022 in werking is getreden, kan de energieklasse (EPC/EPB) de geïndexeerde huurprijs verlagen.
De wettelijke formule, stap voor stap
- Basishuurprijs: de huurprijs die in de huurovereenkomst staat, zonder kosten, vóór elke indexering.
- Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van de huurovereenkomst.
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
- Berekening: basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex. Voor sommige energieverslindende woningen wordt het resultaat vermenigvuldigd met een correctiefactor (zie verderop).
- Schriftelijk verzoek: de indexering gebeurt niet automatisch. De verhuurder vraagt ze schriftelijk aan (in Wallonië volstaat een gewone brief, een e-mail of een sms); ze kan alleen terugwerken tot de drie maanden vóór de maand van het verzoek.
De regels van uw Gewest en het energieprestatiecertificaat (EPC)
Gedurende een jaar, tussen de herfst van 2022 en de herfst van 2023, heeft elk Gewest de indexering van slecht scorende woningen beperkt of verboden. Die beperkingen zijn afgelopen, maar tellen nog mee voor de betrokken huurovereenkomsten: de indexering die in die periode verloren ging, wordt niet ingehaald.
| Gewest | Periode van beperking | Toegestane indexering tijdens de beperking | Vandaag |
|---|---|---|---|
| Wallonië | 1 november 2022 tot 31 oktober 2023 | EPB A tot C: 100 %; D: 75 %; E: 50 %; F, G of zonder certificaat: 0 % | De huurprijs die tijdens de beperking werd aangepast, wordt de nieuwe basishuurprijs, met de index van de maand vóór die verjaardag. De huurovereenkomst moet geregistreerd zijn. |
| Brussel | 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023 | EPB A tot D: 100 %; E: 50 %; F en G: 0 % | Correctiefactor voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden en een EPB E, F of G hebben. Zonder EPB-certificaat geen indexering. De huurovereenkomst moet geregistreerd zijn. |
| Vlaanderen | 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 | EPC A+ tot C: 100 %; D: 50 %; E, F of zonder EPC: 0 % | Correctiefactor voor huurovereenkomsten die vóór 1 oktober 2022 in werking zijn getreden, zolang het EPC D, E, F of afwezig is; een EPC A+ tot C heft hem op. |
De officiële correctiefactoren van Brussel en Vlaanderen
De factor hangt af van de maand van de verjaardag die tijdens de beperking viel. Hij vermenigvuldigt de huurprijs die met de algemene formule is geïndexeerd. De tool hieronder berekent hem op basis van de gezondheidsindexen: hij vindt precies de officiële waarden terug.
| Verjaardag tijdens de beperking | Brussel EPB E; Vlaanderen EPC D | Brussel EPB F of G; Vlaanderen EPC E, F of zonder EPC |
|---|---|---|
| 14 tot 31 oktober 2022 (Vlaanderen: heel oktober) | 0,949447646 | 0,898895293 |
| november 2022 | 0,945356473 | 0,890712946 |
| december 2022 | 0,951977401 | 0,903954802 |
| januari 2023 | 0,951950895 | 0,903901791 |
| februari 2023 | 0,961757813 | 0,923515625 |
| maart 2023 | 0,967996216 | 0,935992433 |
| april 2023 | 0,965766823 | 0,931533646 |
| mei 2023 | 0,971941594 | 0,943883189 |
| juni 2023 | 0,972124068 | 0,944248135 |
| juli 2023 | 0,976119286 | 0,952238571 |
| augustus 2023 | 0,977109655 | 0,954219311 |
| september 2023 | 0,980049682 | 0,960099363 |
| 1 tot 13 oktober 2023 (alleen Brussel) | 0,989805521 | 0,979611041 |
De indexering van uw huurprijs berekenen
Vul de basishuurprijs, de data van de huurovereenkomst, het Gewest en het energieprestatiecertificaat in: Indexo berekent de nieuwe maximale huurprijs en de datum vanaf wanneer die geldt, en bereidt de brief aan de huurder voor. Er wordt niets verzonden: alles blijft in uw browser. Indicatieve informatie: neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van uw Gewest.
De tool kon niet worden weergegeven. Laad de pagina opnieuw (Cmd + Shift + R op een Mac, Ctrl + F5 op een pc).
Maandelijkse gezondheidsindex sinds 2015 (basis 2013 = 100)
Waarden gepubliceerd door Statbel. Neem voor een huurovereenkomst de index van de maand vóór de ondertekening (aanvangsindex) en die van de maand vóór de verjaardag (nieuwe index).
| Jaar | jan. | feb. | mrt. | apr. | mei | jun. | jul. | aug. | sep. | okt. | nov. | dec. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 100,61 | 100,89 | 100,73 | 101,12 | 101,16 | 101,33 | 101,37 | 101,61 | 101,85 | 102,27 | 102,28 | 102,23 |
| 2016 | 102,42 | 102,53 | 103,47 | 103,53 | 103,77 | 103,74 | 103,93 | 103,97 | 103,68 | 103,86 | 103,97 | 104,05 |
| 2017 | 104,65 | 105,06 | 105,32 | 105,46 | 105,42 | 105,29 | 105,63 | 105,68 | 105,51 | 105,84 | 105,85 | 106,15 |
| 2018 | 106,37 | 106,54 | 106,71 | 106,89 | 106,99 | 107,01 | 107,44 | 107,55 | 107,52 | 108,26 | 108,48 | 108,45 |
| 2019 | 108,50 | 108,78 | 109,04 | 108,98 | 108,89 | 109,02 | 109,07 | 109,07 | 108,58 | 108,98 | 109,00 | 109,18 |
| 2020 | 109,72 | 109,87 | 109,96 | 110,22 | 110,10 | 110,05 | 110,16 | 110,20 | 109,78 | 110,11 | 109,91 | 109,88 |
| 2021 | 110,35 | 110,39 | 110,56 | 110,93 | 110,99 | 111,31 | 112,18 | 112,74 | 112,29 | 113,94 | 115,20 | 115,60 |
| 2022 | 118,21 | 118,74 | 119,05 | 119,59 | 120,25 | 121,02 | 122,35 | 123,68 | 124,92 | 127,92 | 127,44 | 127,89 |
| 2023 | 128,00 | 126,86 | 127,80 | 126,70 | 127,35 | 127,09 | 128,22 | 128,82 | 127,52 | 128,30 | 128,55 | 129,53 |
| 2024 | 130,19 | 130,95 | 131,75 | 130,85 | 131,42 | 131,92 | 132,84 | 132,94 | 132,41 | 132,96 | 133,22 | 133,73 |
| 2025 | 135,52 | 135,79 | 135,91 | 134,77 | 134,54 | 135,04 | 135,60 | 135,64 | 135,26 | 135,76 | 136,49 | 136,69 |
| 2026 | 137,37 | 138,06 | 137,78 | 139,33 | 139,22 | 139,08 | 139,96 | 140,30 | 140,67 | — | — | — |
De indexering van huurprijzen en de loonindexering steunen op dezelfde gezondheidsindex, maar niet op dezelfde regels: de lonen volgen de afgevlakte gezondheidsindex en het mechanisme van elke sector.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de huurprijs indexeren zonder het te vragen?
Nee. De indexering gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk aanvragen, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. In Wallonië volstaat een gewone brief, een e-mail of een sms.
Mag de verhuurder vergeten indexeringen opeisen?
Slechts gedeeltelijk: een laattijdig gevraagde indexering werkt alleen terug tot de drie maanden vóór de maand van het verzoek. De rest is verloren, maar de nieuwe huurprijs houdt rekening met de hele indexstijging sinds de ondertekening.
Mijn woning heeft klasse F: mag de huurprijs geïndexeerd worden?
Ja, sinds de herfst van 2023, in de drie Gewesten, maar de indexering die tijdens de beperking van 2022-2023 verloren ging, wordt niet ingehaald voor huurovereenkomsten die toen al liepen: correctiefactor in Brussel en Vlaanderen, nieuwe basishuurprijs in Wallonië. In Brussel mag de huurprijs zonder EPB-certificaat niet geïndexeerd worden.
Welke gezondheidsindex gebruiken?
De gezondheidsindex die Statbel publiceert, in dezelfde basis voor beide indexen (hier de basis 2013 = 100). Aanvangsindex: de maand vóór de ondertekening. Nieuwe index: de maand vóór de verjaardag. De laatst gepubliceerde is die van september 2026: 140,67.
Moet de huurovereenkomst geregistreerd zijn om te kunnen indexeren?
In Wallonië en Brussel wel: een niet-geregistreerde huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats mag niet geïndexeerd worden. In Brussel moet de verhuurder ook een geldig EPB-certificaat hebben bezorgd. In Vlaanderen veronderstelt de indexering een schriftelijke huurovereenkomst.
En nu?
- LoonindexeringDezelfde gezondheidsindex, toegepast op uw loon en uw netto.
- Wat verandert er op 1 januari 2027De veranderingen in bedragen en regels.
- Belastingen en budgetDe tools voor uw budget en uw woning.
Bronnen
Parameters van kracht op 1 oktober 2026. Elke parameter verwijst naar zijn bron, de officiële als die bestaat; een secundaire bron wordt als zodanig aangeduid.
- Indexer un loyer, Wallonië (SPW Logement).
- Décret du 19 octobre 2022 modifiant l’article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (Moniteur belge du 3 novembre 2022), Wallex (Service public de Wallonie).
- Indexation du loyer même sans certificat PEB en Wallonie (Cour constitutionnelle, 20 juin 2024), Droits Quotidiens (secundaire bron).
- Indexation des loyers, Brussel Huisvesting (be.brussels).
- Indexation du loyer avec facteurs de correction (ordonnance du 13 octobre 2023, article 224/2 du Code bruxellois du Logement), Brussel Huisvesting (be.brussels).
- Huurprijsindexatie met correctiefactoren, Vlaanderen.be.
- De huurprijs: indexering (schriftelijk verzoek, drie maanden terugwerkende kracht), Vlaanderen.be.
- Indexation des loyers à Bruxelles et en Wallonie : ce que le propriétaire peut et ne peut pas faire (2 september 2026), La DH (secundaire bron).
- Indexation loyer Bruxelles : nouvelles règles d’octobre 2023 (voorbeeld met cijfers), Certinergie (secundaire bron).
- Indice santé par année de base, be.STAT (december 2024 tot september 2026), Statbel.
- Indice santé et indice santé lissé par année de base, be.STAT, Statbel.
- Indice santé, moyennes annuelles 1994-2020, be.STAT, Statbel.
- Tableau des indices santé mensuels (base 2013), indexation-loyer.be (secundaire bron). Gecontroleerd met: gestiplus.be en pim.be (identieke tabellen).