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Comprendre · Lexique de la paie

Qu’est-ce que le précompte immobilier ?

Mis à jour le

Le précompte immobilier est l’impôt annuel sur les biens immobiliers, calculé sur leur revenu cadastral indexé et payé par le propriétaire. En 2026 : 1,25 % et 3,97 % (taux de base régional : 1,25 % en Wallonie et à Bruxelles, 3,97 % en Flandre, du revenu cadastral indexé). En néerlandais : onroerende voorheffing.

Définition du précompte immobilier

Il se compose d’un taux de base fixé par la Région et de centimes additionnels votés par la province et la commune (et par l’agglomération à Bruxelles). Chaque centime additionnel ajoute 1 % du montant de base.

Il est dû chaque année, que le bien soit occupé, loué ou vide ; certaines Régions accordent des réductions, par exemple la prime BE HOME à Bruxelles pour le propriétaire qui y est domicilié.

Le chiffre clé en 2026

1,25 % et 3,97 %Taux de base régional : 1,25 % en Wallonie et à Bruxelles, 3,97 % en Flandre, du revenu cadastral indexé

Source : Berekening van de onroerende voorheffing, Vlaamse Belastingdienst (vlaanderen.be). Valeur en vigueur au 1er octobre 2026.

Exemple chiffré

À Anderlecht, un revenu cadastral de 1 000 € : 2 300 € indexés × 1,25 % = 28,75 € de base ; avec 4 839 centimes additionnels (commune et agglomération), le précompte atteint 28,75 € × (1 + 4 839 / 100) = 1 419,96 € par an.

En néerlandais : onroerende voorheffing

Sur une déclaration, un avertissement-extrait de rôle (aanslagbiljet) ou un courrier du fisc en néerlandais, le précompte immobilier s’appelle « onroerende voorheffing ». En anglais : property tax.

Terme relevé dans : FOD Financiën (SPF Finances).

À ne pas confondre avec…

  • Revenu cadastral : le revenu locatif annuel théorique d’un bien immobilier, fixé par l’administration : il sert de base au précompte immobilier et à l’impôt sur certains biens.
  • Taxe communale additionnelle : un supplément à votre impôt des personnes physiques, versé à votre commune : un pourcentage de l’impôt, fixé par chaque commune.

Le calculer pour votre situation

Loyer indexé ou achat avec frais, intérêts et précompte : votre patrimoine sur 10 ou 20 ans.

Louer ou acheter ?

Termes liés

Sources

Paramètres en vigueur au 1er octobre 2026. Chaque paramètre renvoie à sa source, officielle quand elle existe ; une source secondaire est signalée comme telle.