Naar de inhoud
NL
Indexo Pro

Begrijpen · Woordenlijst van de verloning

Wat is de onroerende voorheffing?

Bijgewerkt op

De onroerende voorheffing is de jaarlijkse belasting op onroerende goederen, berekend op hun geïndexeerd kadastraal inkomen en betaald door de eigenaar. In 2026: 1,25 % en 3,97 % (gewestelijk basistarief: 1,25 % in Wallonië en in Brussel, 3,97 % in Vlaanderen, van het geïndexeerd kadastraal inkomen). In het Frans: précompte immobilier.

Definitie van de onroerende voorheffing

Ze bestaat uit een basistarief dat het Gewest vastlegt en opcentiemen die de provincie en de gemeente stemmen (en in Brussel de agglomeratie). Elke opcentiem voegt 1 % van het basisbedrag toe.

Ze is elk jaar verschuldigd, of het goed nu bewoond, verhuurd of leeg is; sommige Gewesten kennen verminderingen toe, bijvoorbeeld de premie BE HOME in Brussel voor de eigenaar die er gedomicilieerd is.

Het kerncijfer in 2026

1,25 % en 3,97 %Gewestelijk basistarief: 1,25 % in Wallonië en in Brussel, 3,97 % in Vlaanderen, van het geïndexeerd kadastraal inkomen

Bron: Berekening van de onroerende voorheffing, Vlaamse Belastingdienst (vlaanderen.be). Waarde van kracht op 1 oktober 2026.

Voorbeeld met cijfers

In Anderlecht, een kadastraal inkomen van € 1.000: € 2.300 geïndexeerd × 1,25 % = € 28,75 basis; met 4.839 opcentiemen (gemeente en agglomeratie) bedraagt de onroerende voorheffing € 28,75 × (1 + 4.839 / 100) = € 1.419,96 per jaar.

In het Frans: précompte immobilier

Op een Franstalige aangifte, een Franstalig aanslagbiljet (avertissement-extrait de rôle) of een Franstalige brief van de fiscus heet de onroerende voorheffing “précompte immobilier”. In het Engels: property tax.

Nederlandse term overgenomen uit: FOD Financiën.

Niet te verwarren met…

  • Kadastraal inkomen: het theoretische jaarlijkse huurinkomen van een onroerend goed, vastgesteld door de administratie: het dient als basis voor de onroerende voorheffing en voor de belasting op bepaalde goederen.
  • Aanvullende belasting op de personenbelasting: een toeslag op uw personenbelasting die naar uw gemeente gaat: een percentage van de belasting, vastgelegd door elke gemeente.

Bereken het voor uw situatie

Geïndexeerde huur of aankoop met kosten, interesten en onroerende voorheffing: uw vermogen over 10 of 20 jaar.

Huren of kopen?

Verwante termen

Bronnen

Parameters van kracht op 1 oktober 2026. Elke parameter verwijst naar zijn bron, de officiële als die bestaat; een secundaire bron wordt als zodanig aangeduid.