Hoeveel kan ik lenen in 2026?

Het bedrag dat u kunt lenen, volgens uw netto

De bank kijkt eerst naar de maandaflossing die uw inkomen kan dragen. Gangbare richtlijn: niet meer dan een derde van het netto-inkomen van het gezin, lopende kredieten inbegrepen. Het bedrag dat u kunt lenen, volgt daaruit, afhankelijk van de rentevoet en de looptijd.

Een procentpunt rente meer (van 3,5 naar 4,5 % over 25 jaar) verlaagt het bedrag dat u kunt lenen met ongeveer 10 %. Met twee telt u uw nettolonen op: de bank redeneert op basis van het gezinsinkomen. Voor een brutoloon berekent de tool het netto met de rekenmotor van Indexo: € 3.500 bruto als alleenstaande bediende geeft gemiddeld € 2.672,12 netto per maand over het jaar, dubbel vakantiegeld en eindejaarspremie inbegrepen.

De aankoopprijs, kosten inbegrepen, in elk Gewest

Uw eigen inbreng moet de kosten dekken: registratierechten, notariskosten en kosten van de kredietakte. De rechten hangen af van het Gewest waar het goed ligt en van het gebruik ervan.

Voorbeeld: voor een huis van € 250.000 in Wallonië betaalt u € 7.500 rechten (3 %) en ongeveer € 4.536 notaris- en aktekosten: erelonen van € 2.171,56 (verlaagd wettelijk barema voor een enige eigen woning), € 855 forfaitaire administratieve kosten, de voorgeschoten kosten, de overschrijving, het recht op geschriften en de btw van 21 % (op de erelonen, de administratieve kosten, de voorgeschoten kosten en een deel van het recht op geschriften).

De kredietakte kost ook: 1 % registratierecht en 0,3 % hypotheekrecht, berekend op het kapitaal verhoogd met 10 % voor bijkomende kosten, een retributie van € 230 (€ 985 voor de hoogste inschrijvingen: de drempel moet nog bevestigd worden), de erelonen van de notaris, zijn kosten en de btw. Voor een lening van € 200.000 rekent u op ongeveer € 4.700. De bank rekent nog dossierkosten (maximaal € 350) en schattingskosten aan.

Waar de bank naar kijkt

• De maandaflossing: ongeveer een derde van het netto-inkomen van het gezin, volgens Wikifin, lopende kredieten inbegrepen.
• De eigen inbreng: de Nationale Bank beschouwt een lening van meer dan 90 % van de waarde van het goed als risicovol. Banken kunnen er een beperkt aantal toekennen, vooral aan eerste kopers. Voorzie dus minstens de kosten en, als het kan, 10 % van de prijs.
• De looptijd: bij BNP Paribas Fortis liep bijna de helft van de leningen van 2025 over 21 tot 25 jaar (gemiddeld 238 maanden). Langer betekent een lagere maandaflossing, maar u betaalt meer interesten.
• Uw dossier: inkomen, lasten, andere schulden en eigen inbreng. De bank vraagt vaak een schuldsaldoverzekering.

Geen belastingvoordeel voor een nieuwe lening: de bonus logement, de woonbonus en de chèque habitat gelden alleen voor oudere leningen. Voor een lopende lening, zie de fiscale checklist voor het jaareinde.

Vergelijk daarna met huren: huren of kopen? neemt de prijs, de kosten, de interesten en de onroerende voorheffing over 10 of 20 jaar mee. Om uw levensbudget vast te leggen: het loon dat u nodig hebt.

Indicatieve informatie, geen bankadvies. Uw bank of een erkende kredietbemiddelaar beoordeelt uw volledige dossier; de notaris geeft u de exacte afrekening van de kosten.

Veelgestelde vragen

En nu?

• Huren of kopen?De vergelijking over 10 of 20 jaar, kosten en interesten inbegrepen.
• Het loon dat u nodig hebtUw budget en uw kredieten: het benodigde brutoloon.
• Budget van het koppelDe maandaflossing naar verhouding van uw inkomens delen.
• HuurindexeringAls u nog huurt: de geïndexeerde huur.